Empresa familiar
Somos administradores de fincas en Lugo: llevamos las cuentas, las juntas y el mantenimiento de tu comunidad.
BeCom en cifras
- Años de experiencia
- 12
- Comunidades gestionadas
- 59
- Urgencias atendidas
- Las 24 horas, los 7 días de la semana
Tu edificio, por dentro
Así cuidamos de tu comunidad
Abrimos un edificio como el tuyo para que veas lo que no se ve: los suministros, las averías, las obras y las cuentas de la comunidad.
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Tu comunidad
Un edificio, muchas cosas que atender
Cuidamos de que el edificio esté bien conservado y de que cada avería tenga respuesta.
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Suministros y mantenimiento
Agua, luz y ascensor, al día
Pagamos los recibos de luz y agua de las zonas comunes. También llevamos al día los contratos de mantenimiento, como el del ascensor.
- Recibo
- Pago registrado
- Lo ves en la app
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Reparaciones
Avisas y nos ponemos en marcha
Avísanos de una avería en las zonas comunes por la app, por teléfono o por correo. Las urgencias se atienden las 24 horas, todos los días, y seguimos la reparación hasta el final.
- Aviso
- Respuesta
- Visita del técnico
- Reparado
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Obras y presupuestos
La junta decide con todo delante
Para obras y contratos nuevos pedimos varios presupuestos y los presentamos comparados.
Ejemplo: tres presupuestos, A, B y C, comparados por precio, plazo y condiciones; la junta elige el B Criterio A B C Precio Alto Medio Bajo Plazo Corto Medio Largo Condiciones Amplias Amplias Básicas B, elegida en junta Ejemplo, sin importes -
Cuentas claras
Y todo el año, cuentas a la vista
Preparamos el presupuesto anual y las cuentas que aprueba la junta, y vigilamos que el fondo de reserva no baje del 10 % del último presupuesto ordinario, como exige la ley.
Ejemplo Presupuesto ordinario Fondo de reserva Mínimo legal: 10 %
Qué hacemos
Administración de comunidades en Lugo
Seis áreas que cubren lo que necesita una comunidad de propietarios, de las cuentas a las ayudas para rehabilitar el edificio.
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Gestión económica y contable
Preparamos el presupuesto, llevamos la contabilidad y presentamos las cuentas anuales a la junta. Vigilamos los recibos y reclamamos los impagos antes de que la deuda crezca.
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Gestión administrativa y jurídica
Redactamos las convocatorias y las actas, y cuidamos de que todo cumpla la Ley de Propiedad Horizontal. También expedimos certificados, como el de deudas para vender un piso.
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Mantenimiento y proveedores
Recibimos las incidencias, avisamos al profesional adecuado y te informamos hasta que se resuelven. En las obras, comparamos presupuestos para la junta y seguimos los trabajos.
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Atención al propietario
Llámanos, escríbenos o usa la app, y para las urgencias tienes atención las 24 horas, todos los días. Las cuentas, las actas y los documentos están en línea a cualquier hora.
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Seguros y siniestros
Revisamos que la póliza cubra lo necesario y comparamos ofertas cuando conviene. Si hay un siniestro, damos el parte, coordinamos la reparación y lo seguimos hasta cerrarlo.
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Ayudas y subvenciones
Te avisamos de las convocatorias públicas de ayudas estatales, autonómicas y municipales para rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad. Si la junta decide pedirlas, tramitamos la solicitud y seguimos el expediente.
Para los vecinos
Tu comunidad, en tu móvil
La información de tu comunidad, cuando la necesites y sin depender de nuestro horario.
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Consulta las cuentas
Mira ingresos y gastos sin esperar a la junta.
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Abre una incidencia
Avisa de una avería en las zonas comunes y nos ponemos en marcha.
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Descarga las actas
Ten a mano las actas y los documentos de la comunidad.
Entra desde la app o desde esta web. Zona clientes (se abre en una pestaña nueva)
Paso a paso
Cómo trabajamos
Cambiar de administrador de fincas es más sencillo de lo que parece.
Pedir presupuesto-
Paso 1: Llamada o visita sin compromiso
Nos cuentas qué necesita tu comunidad, por teléfono o en una visita al edificio.
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Paso 2: Propuesta clara y presupuesto cerrado
Te enviamos por escrito qué haremos y cuánto costará, para que la junta decida.
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Paso 3: Nos encargamos del cambio de administrador
La junta solo tiene que aprobar el cambio. Nosotros pedimos la documentación y los saldos al administrador anterior, tramitamos el cambio de firmas en el banco y avisamos a los proveedores.
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Paso 4: Seguimiento continuo y cuentas al día
A partir de ahí registramos cada cobro y cada pago, atendemos las incidencias y te contamos cómo avanza cada asunto.
Lo que nos diferencia
Por qué BeCom
Llevamos 12 años administrando fincas como nos gustaría que administraran nuestro propio edificio.
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Empresa familiar
Hablas con la misma persona, que conoce tu edificio y su historia: no empiezas de cero.
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Transparencia en las cuentas
Cada gasto está justificado y puedes ver las cuentas en la app. En la junta te las explicamos sin tecnicismos.
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Tecnología sin complicaciones
La app es sencilla y no hace falta saber de informática. Si prefieres llamar o escribir, te atendemos igual.
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Honorarios claros, sin sorpresas
Sabes desde el principio cuánto pagas y qué incluye. Si algo queda fuera, te lo decimos antes.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos sobre la administración de fincas en Lugo: honorarios, juntas, morosos y cambio de administrador.
¿Tienes otra pregunta? Llámanos: 655 444 295
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Lugo?
Los honorarios dependen de cada comunidad: número de viviendas, locales y garajes, instalaciones como el ascensor y el trabajo que da durante el año. Por eso preferimos conocer el edificio antes de dar un precio. Luego te enviamos un presupuesto cerrado y por escrito, sin compromiso.
Pedir presupuesto ¿Cómo podemos cambiar de administrador de fincas?
Basta con que la junta lo apruebe por mayoría. Si el mandato del administrador actual aún no ha terminado, la junta puede cesarlo antes en una sesión extraordinaria. Del papeleo del cambio nos encargamos nosotros, de principio a fin.
¿Qué obligaciones tiene un administrador de fincas?
La Ley de Propiedad Horizontal le encarga velar por el buen funcionamiento del edificio, preparar el presupuesto, atender a su conservación, ejecutar los acuerdos sobre obras y hacer pagos y cobros. También custodia la documentación, suele ejercer de secretario y asume lo que la junta le confíe.
¿Cada cuánto hay que hacer una junta de propietarios?
La ley exige como mínimo una junta ordinaria al año, convocada al menos seis días antes, para aprobar las cuentas y el presupuesto. Las extraordinarias, cuando lo decida el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios o quienes sumen al menos el 25 % de las cuotas de participación.
¿Qué pasa con los vecinos morosos?
Mientras no estén al corriente de pago pueden asistir a la junta, pero no votar, salvo que hayan impugnado la deuda o la hayan consignado. Si no pagan, la junta aprueba la liquidación de la deuda y, tras notificarla, la comunidad puede reclamarla judicialmente por el procedimiento monitorio. Aunque vendan el piso, este responde de la deuda del año en curso y de los tres anteriores.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas?
No es obligatorio contratar a un profesional: si la junta no nombra a nadie, el presidente asume las funciones de secretario y administrador. El cargo puede ocuparlo un propietario, un profesional cualificado (por ejemplo, un administrador de fincas colegiado) o una empresa del sector.
¿En qué zona trabajáis?
Trabajamos con comunidades de propietarios de Lugo, donde estamos, y eso nos permite visitar los edificios y acudir a las juntas con facilidad. Si la tuya está fuera de la ciudad, llámanos y lo vemos: te diremos con sinceridad si podemos atenderla como merece.
¿Cómo pido presupuesto?
Llámanos al 655 444 295, escríbenos a cardeandres@gmail.com o rellena el formulario de esta página. Cuéntanos dónde está la comunidad, cuántas viviendas tiene y qué necesita; cuando conozcamos el edificio, te enviamos el presupuesto por escrito.
¿Hablamos de tu comunidad?
Cuéntanos qué te gustaría mejorar. La primera conversación y el presupuesto no te comprometen a nada.
- Correo electrónico cardeandres@gmail.com
- Horario de atención De lunes a viernes, de 10:00 a 14:00
- Urgencias 24 horas, todos los días, en el mismo teléfono
- Dónde atendemos No tenemos despacho abierto al público. Te atendemos por teléfono, por correo y en línea, y nos reunimos con tu comunidad cuando hace falta, en la junta o en el propio edificio.
Pide presupuesto sin compromiso
Déjanos tus datos y te contamos cómo trabajaríamos con tu comunidad.